在线配资论坛 重磅!多家银行宣布


发布日期:2024-11-03 13:44    点击次数:172

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  继国有六大银行发布调整存量住房贷款利率公告后,截至9月30日,已有多家股份制银行、城商银行、农商银行等陆续跟进发布公告,明确批量调整存量住房贷款利率的时间。

  多位业内人士表示,此次存量房贷利率的调整,范围广、力度大,可有效减轻购房者偿债压力,对提振消费具有积极作用。

  记者在调研中也了解到,购房者在本次存量房贷利率下调后可进一步减少利息支出,甚至有房贷利率可直降超200bp。

  银行密集官宣

  截至9月30日,继国有六大银行之后,已有包括招商银行(600036)、中信银行(601998)、广发银行、兴业银行(601166)、平安银行(000001)、浦发银行(600000)、上海银行(601229)、上海农商银行、浙商银行(601916)等在内的十余家银行陆续发布调整存量个人住房贷款利率的公告。

  各家银行均表示,将按照市场化、法治化原则,通过多渠道提供便利服务,依法合规开展存量房贷利率调整工作,拟于10月12日发布具体操作细则,并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

  招商银行个贷工作人员告诉记者,目前正在依法有序开展存量住房贷款利率调整的准备工作,后续相关事宜将在该行官方网站、微信公众号等渠道发布。

  根据市场利率定价自律机制发布的倡议,本次存量房贷批量调整,对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率,将统一调整到不低于-30个基点,且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)。

  除北京、上海、深圳外,本次房贷利率调整对房屋套数没有区分,首套、二套房贷款均按统一规则进行调整。

  具体来看,若房贷利率(北京、上海、深圳除外)高于LPR-30BP,则将统一调整为LPR-30BP;若房贷为北京、上海、深圳的首套房贷款,且利率高于LPR-30BP,则也将统一调整为LPR-30BP。

  若房贷为北京、上海、深圳的二套房贷款,且利率高于当地房贷利率政策下限,则房贷利率将统一调整为当地房贷利率政策下限(目前,北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP,五环外为LPR-25BP;上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP,其他区为LRP-5BP;深圳二套房利率下限为LPR-5BP)。

  据了解,本次房贷利率调整针对商业性个人住房贷款,公积金贷款不在调整范围之内。无需购房者提出申请或提供材料,银行将统一进行批量调整。

  有效减轻债务负担

  不少业内人士表示,相比去年首轮房贷利率下调,本次调整扩展了范围,调整力度更大。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此次降低存量房贷利率,首套和二套房贷款利率一并下调,更多利好二套房贷款。同时,也利好重点城市的首套房存量贷款。

  来自无锡市的宁先生告诉记者,他购买二套房时总共贷款153万元,贷款利率为5.7%,目前已还了33个月,本次利率调到LPR-30bp的水平后,他的房贷利率将直接降低超200bp。

  “利率下调之后,月供将减少1800元左右,总利息减少了近60万元。”宁先生激动地告诉记者。

  此前,中国人民银行行长潘功胜指出,银行下调存量房贷利率,预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元。

  东方金诚首席宏观分析师王青分析称:“本次存量房贷利率批量调整,释放了两个信号:一是加力提振居民消费;二是促进房地产市场止跌回稳。相当于给存量房贷家庭吃下‘定心丸’。”

  上海易居房地产研究院副院长严跃进也告诉记者:“此次存量房贷利率的调整在线配资论坛,具有非常好的导向作用。虽各地区情况不同,但总体上对购房者起到较好的减负作用。月供压力减少,对于提振消费信心具有积极作用。”