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　　继国有六大银行发布调整存量住房贷款利率公告后，截至9月30日，已有多家股份制银行、城商银行、农商银行等陆续跟进发布公告，明确批量调整存量住房贷款利率的时间。

　　多位业内人士表示，此次存量房贷利率的调整，范围广、力度大，可有效减轻购房者偿债压力，对提振消费具有积极作用。

　　记者在调研中也了解到，购房者在本次存量房贷利率下调后可进一步减少利息支出，甚至有房贷利率可直降超200bp。

　　银行密集官宣

　　截至9月30日，继国有六大银行之后，已有包括招商银行（600036）、中信银行（601998）、广发银行、兴业银行（601166）、平安银行（000001）、浦发银行（600000）、上海银行（601229）、上海农商银行、浙商银行（601916）等在内的十余家银行陆续发布调整存量个人住房贷款利率的公告。

　　各家银行均表示，将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展存量房贷利率调整工作，拟于10月12日发布具体操作细则，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

　　招商银行个贷工作人员告诉记者，目前正在依法有序开展存量住房贷款利率调整的准备工作，后续相关事宜将在该行官方网站、微信公众号等渠道发布。

　　根据市场利率定价自律机制发布的倡议，本次存量房贷批量调整，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有）。

　　除北京、上海、深圳外，本次房贷利率调整对房屋套数没有区分，首套、二套房贷款均按统一规则进行调整。

　　具体来看，若房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，则将统一调整为LPR-30BP；若房贷为北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP，则也将统一调整为LPR-30BP。

　　若房贷为北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率政策下限，则房贷利率将统一调整为当地房贷利率政策下限（目前，北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；深圳二套房利率下限为LPR-5BP）。

　　据了解，本次房贷利率调整针对商业性个人住房贷款，公积金贷款不在调整范围之内。无需购房者提出申请或提供材料，银行将统一进行批量调整。

　　有效减轻债务负担

　　不少业内人士表示，相比去年首轮房贷利率下调，本次调整扩展了范围，调整力度更大。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次降低存量房贷利率，首套和二套房贷款利率一并下调，更多利好二套房贷款。同时，也利好重点城市的首套房存量贷款。

　　来自无锡市的宁先生告诉记者，他购买二套房时总共贷款153万元，贷款利率为5.7%，目前已还了33个月，本次利率调到LPR-30bp的水平后，他的房贷利率将直接降低超200bp。

　　“利率下调之后，月供将减少1800元左右，总利息减少了近60万元。”宁先生激动地告诉记者。

　　此前，中国人民银行行长潘功胜指出，银行下调存量房贷利率，预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元。

　　东方金诚首席宏观分析师王青分析称：“本次存量房贷利率批量调整，释放了两个信号：一是加力提振居民消费；二是促进房地产市场止跌回稳。相当于给存量房贷家庭吃下‘定心丸’。”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进也告诉记者：“此次存量房贷利率的调整在线配资论坛，具有非常好的导向作用。虽各地区情况不同，但总体上对购房者起到较好的减负作用。月供压力减少，对于提振消费信心具有积极作用。”